fbpx

Oranjestraat 172

Haarlem

Bouwjaar: 1926

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Aantal kamers: 5

Woonoppervlakte: 113 m2

Omschrijving

Verassend ruim gezinshuis op loopafstand van Haarlem centrum. De woning in het kort:

/ ruim tussenhuis (turn-key) met diepe tuin (zuid-west) in de Leidsebuurt
/ hoogwaardig gemoderniseerd, uitgebouwd en opgebouwd in 2019-2020
/ op loopafstand van de Haarlemse binnenstad
/ de woning is instap-klaar, spullen pakken en verhuizen maar

DE LIGGING
De woning is gelegen in de Oranjestraat in Haarlem. Een sfeervolle en zeer gastvrije straat waar op een leuke manier veel onderling contact is tussen buren. De straat is autoluw, waardoor veel kinderen op straat spelen. Om de hoek bevindt zich tevens een speelterrein. In de straat is voldoende parkeergelegenheid, waarbij u kunt parkeren middels een parkeervergunning (geen wachtrijen). Bezoekers kunnen betaalt parkeren of gebruik maken van uw bezoekersapp van Gemeente Haarlem. Meer informatie hierover vindt u op de website van de gemeente.

LOOPT U VISUEEL MEE?
– BEGANE GROND:
Voordeur naar gang, met aansluitend de meterkastopstelling en het toilet. Het moderne toilet is voorzien van een Grohe hang closet met een weggewerkt waterreservoir, tevens voorzien van wastafel en mechanische ventilatie. Via de deur met glazen roedeverdeling vinden we doorgang tot de living.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het is een indrukwekkende ruimte, met een diepte van maar-liefst 13 meter, dankzij de diepe uitbouw. Evenals op de gang ligt ook hier een visgraat PVC vloer. De L-vormige moderne keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vrieskast, vaatwasmachine, combi-oven, 5-pits inductie kookplaat, geautomatiseerde afzuiginstallatie en spoelbak. Aan de voorzijde bieden twee grote ramen met aan bovenzijde sfeervol glas-in-lood een leuk uitzicht over de straat.

Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer, welke thans is ingericht met een ruim eet– en zitgedeelte. De living is voorzien van sfeervolle gashaard met meerdere standen (laag tot hoog vuur), welke bedienbaar is middels afstandbediening. Over de volle breedte bevindt zich een grote glazen pui met ramen tot plafondhoogte en openslaande deuren naar de diepe tuin. De trap, met daaronder een trapkast, bevindt zich eveneens in de woonkamer en biedt entree naar de eerste verdieping.

– EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt doorgang tot twee slaapkamers, waarvan één kamer momenteel semi- open is. De multifunctionele semi-open kamer is door middel van het plaatsen van een wand met deur uitstekend te gebruiken als volwaardige kamer, welke tevens doorgang biedt tot een eventueel in de toekomst te realiseren balkon (vergunning plichtig). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee grote raampartijen welke geheel en gedeeltelijk zijn te openen en tevens voorzien zijn van ventilatieroosters. De wasmachinekast biedt ruimte voor zowel een wasmachine als droger boven elkaar, eveneens bevindt zich hier mechanische ventilatie en een lichtsensor. Net als op de overloop en op de gehele tweede verdieping ligt in de slaapkamers een nette laminaatvloer.

De moderne badkamer is voorzien van neutrale wand- en vloertegels. Een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een ruim ligbad met eveneens een handdouche, een meubel met kastruimte, dubbele wastafels, een elektrisch verwarmde spiegel, een hang toilet met inbouw waterreservoir en handdoekradiator. De kranen zijn allen van Hans Grohe. De badkamer is tevens voorzien van groot raampartij welke geheel en gedeeltelijk is te openen en tevens is voorzien van ventilatierooster. Eveneens bevindt zich in de badkamer mechanische ventilatie, met automatische vochtsensor.

– TWEEDE VERDIEPING:
Deze volwaardige verdieping is in haar geheel in 2019/2020 opgebouwd. Via de vaste trap vinden we entree naar de overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers en een opbergkast. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen waarvan in beide kamers twee ramen geheel of gedeeltelijk zijn te openen, eveneens bevinden zich in de kozijnen ventilatieroosters. De opbergkast is voorzien van de centrale mechanische ventilatie box alsmede de hoogrenderende C.V.-ketel.

– TUIN:
Kort gezegd is deze tuin uniek rondom het centrum van Haarlem. De tuin is gelegen op het zuidwesten, met ook aan oost– en westzijde geen hoge bebouwing of beplanting. Dit zorgt ervoor dat de tuin nagenoeg de gehele dag zoninval heeft. De tuin is fraai aangelegd, met terrassen op split levels en veel ruimte voor beplanting. De beplanting is reeds nog niet aangebracht en wordt overgelaten aan de toekomstige bewoner, evenals het plaatsen van een eventuele schuur. Op twee punten bevindt zich een afwateringssysteem, om bij hevige regenval wateroverlast te voorkomen. Tevens is de tuin voorzien van buitenkraan.

KENT U DE OMGEVING AL?
De Leidsebuurt is zeer geliefd. Veel jonge gezinnen komen wonen in deze kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de historische binnenstad van Haarlem. Aangrenzend aan de buurt treft u een Albert Heijn XL, met Etos, Gall&Gall, Aldi en Action. Tevens een sportschool, Monkey Town, scholen en horeca. Met de auto of het openbaar vervoer bent u snel richting o.a. Alkmaar, Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Per fiets bent u binnen 20 minuten op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Kortom: een heerlijke woonlocatie. Onze makelaars vertellen u graag meer over onze woon– en werkomgeving. Vraag daar gerust naar!

GOED TE WETEN:
– De woning is instap-klaar;
– Zeer goed geïsoleerd (energielabel nog niet aangepast na verbouwing);
– Oplevering februari/maart 2021;
– Documentatie op te vragen bij ons team.

KOMT U KIJKEN?
Een bezoek vertelt het meest. Maak een afspraak met ons team en kom (virtueel) kijken!

Kijk met ons mee

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Aangeboden sinds 10 november 2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis eengezinswoning (tussenwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Soort dak samengesteld dak (pannen, bitumineuze dakbedekking)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 113 m2
Perceeloppervlakte 118 m2
Inhoud 390 m3
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)